إن عملية البحث عن عقار مثير للاهتمام في سوق العقارات وإتمام هذه المعاملة تعد عملية متعددة المستويات بالنسبة لمعظم الناس اليوم.
وبشكل عام، فإن عملية استعراض العقارات المختلفة، حتى في الأسواق المحلية، تجري من قبل عدد كبير من الوكلاء المتباعدين.
وفي أفضل الأحوال، فيمكن جمع هذه البيانات بواسطة نظم-مجمعات، وفي أسوأها — سيتم قضاء الكثير من الوقت في البحث عن وكلاء وزيارة موارد الإنترنت الخاصة بها.
وفي هذه الحالة، فإن مستهلكي الخدمات ليسوا في مواقع عن حقيقة أن البيانات المنشورة قد لا تكون سارية.
بالإضافة إلى ذلك، تتطلب عملية التفاعل نفسها مع الوكيل مفاوضات متعددة المراحل، ناهيك عن روتينية تنفيذ عدد من الإجراءات المهمة من الناحية القانونية وغيرها من الإجراءات المرتبطة بتنفيذ المعاملة.
وبالإضافة إلى البحث عن العقار، من المحتمل أن تكون عمليات التدقيق الفني واختيار التمويل والتأمين والقيام بإجراءات التسجيل، ضرورية.
وبالتالي، يضطر المشتري أو المستأجر المحتمل إلى قضاء الكثير من الوقت في عمليات لا تمثل في حد ذاتها أي قيمة بالنسبة له.
إن وجود الوكيل العقاري يسهل إلى حد كبير العملية برمتها، لكن تكلفة ذلك ليست بالزهيدة. حيث أن هناك احتمال بأن نغفل عن الخيار المثالي بالنسبة لنا!
يتمثل جوهر المشروع في إنشاء قاعدة بيانات موحدة للممتلكات العقارية (الشراء/البيع/الإيجار) مع تحديد موقعها الفعلي وتوصيفها بالكامل والتحقق من صحة الملكية، وبالتحديد:
وفقا لنتائج عملية التحقق، يعرض العقار على الشخص المهتم وفقا لموقعه الجغرافي.
كما سيعرض العقار على شكل واجهة ونقطة للموقع الجغرافي مع الانتقال إلى خاصية التجوّل الافتراضي Street View وجولة ثلاثية الأبعاد 3D في العقار، وجولة بالفيديو داخل العقار، بالإضافة إلى توافر خيارات التصميم الداخلي والإصلاحات.
يمكن للمشتري، إذا كان مهتمًا، النقر على العقار الذي يثير اهتمامه وزيارته في الوقت المناسب له مع إحاطة ممثل المالك أو الوكيل بذلك. وبعد تفحص العقار، وبناءً على رغبة العميل، من الممكن إبرام المعاملة عبر الانترنت باستخدام العقد الذكي الذي يستند إلى بيانات تم التحقق منها عن المستخدم/العميل ومالك العقار.
ويتم التأكيد التالي على الرغبة في إبرام المعاملة عن طريق طلب التوقيع على العقد الذكي بتوقيع الكتروني.
وبعد التوقيع على العقد، يستلم المالك المبلغ المطلوب على الفور، أما المستخدم فيحصل على عقد الإيجار الموقع، أو عقد شراء/بيع العقار.
فيما يخص المدفوعات ستتوفر إمكانية الدفع بأي عملة من عملات النقد الإلزامي والعملات المشفرة.
البحث المريح والحقيقي عن العقار المناسب بالإضافة إلى المعلومات الشاملة والموثقة عنه.
إبرام المعاملات عبر الإنترنت والدفع الفوري والإقراض وغيرها من الخدمات الإضافية الأخرى.
ستسألون كيف سنفعل ذلك وسنكون سعداء بالإجابة.
قاعدة بيانات العقارات مبنية بالكامل على أساس تقنية blockchain. كما أن جميع المعلومات المتوفرة محدثة في يوم الطلب.
جميع المعلومات الموجودة حول هذا العقار تم التحقق منها تلقائيًا وهي محدثة.
يظهر وجود قيود في التصرف في العقار في السجل الكامل العقار.
محتوى الفيديو والصور والمعلومات هو شامل ويحتوي على أحدث الخدمات الخاص لعرضها
تتوفر جميع المعلومات الشاملة المتعلقة بالمدارس ورياض الأطفال بالإضافة إلى البنى التحتية الأخرى الخاصة بالعقار.
بناءً على رغبة العملاء، تتوفر خدمات الدعم المصرفي والتأمين والتأجير للمعاملات المقدمة من المؤسسات المالية العالمية الرائدة.
سيسمح لك التعاون مع بورصات العملات المشفرة بالدفع بأي عملة مشفرة.
يسمح العقد الذكي بإبرام المعاملة عبر الإنترنت والحصول على الأموال بأي عملة في العالم، وبالتالي حيازة العقار.
كل هذه الإجراءات يتم إعدادها مسبقًا من قبل المتخصصين والخدمة في غضون يوم واحد.
وهكذا يبقى الكثير والكثير من وقت الفراغ للقيام بالأعمال التى لها اولوية.
نحن فقط نوفر لك الوقت ونمنحك مشاعر إيجابية من شراء وبيع واستئجار العقارات.
كل ذلك خلال يوم واحد، في الصباح نتفحص ونُعاين، وفي المساء نسلم الشقة الجديدة للمشتري والمال مقابل العقار للبائع.
خدماتنا متوفرة مع امكانية العمل في اسواق البلدان و المناطق المختلفة، و هي آمنة و موثوقة يمكن الاعتماد عليها
ويتم تحقيق هذا الهدف من خلال استخدام تقنية سلسة الكتل (بلوك تشين) والإجراءات الموحدة والإلزامية للتحقق من جميع المعلومات في النظام، وتوحيد أساليب العمل والوثائق.
وقد صُممت هذه الخدمة مع مراعاة الحاجة إلى التكامل مع مقدمي الخدمات والمستهلكين الخارجيين للخدمات والبيانات (Google، وأنظمة التحويل الآلية، وأنظمة الدفع، وسجلات البيانات الوطنية، وما إلى ذلك)
لتقييم آفاق تطوير المشروع وأهميته والطلب عليه، فقد عملنا على تحليل البيانات المتعلقة بأكثر أسواق العقارات السكنية اتساعًا وتنافسية.
ولإجراء عملية التحليل، تم اختيار ست بلدان ضمن قائمة العشرة الأوائل في التصنيف الذي أجراه الموقع "JUST PROPERTY.COM" بناءً على طلبات البحث على الإنترنت حول موضوع الاستثمار في العقارات وتأجيرها في العام 2018، بالإضافة إلى معدل انتقال كل مستخدم ينقر على صفحة البحث إلى موقع المُعلن.
المنطقة | بحث الاستثمار |
بحث الإيجار | معدل الدفع المسبق المشروط، دولار |
---|---|---|---|
![]() |
12000000 | 11000000 | 1.14 |
![]() |
6500000 | 5500500 | 0.91 |
![]() |
4000000 | 3500000 | 0.42 |
![]() |
4000000 | 4000000 | 0.21 |
![]() |
3000000 | 2500000 | 0.80 |
![]() |
2500000 | 2500000 | 0.62 |
![]() |
2500500 | 2500000 | 0.23 |
![]() |
2500500 | 2000000 | 0.14 |
![]() |
2000000 | 1500000 | 0.28 |
![]() |
2000000 | 1500000 | 0.99 |
المنطقة / المكان Google |
حجم السوق للعام 2019، مليار دولار |
متوسط سعر الإيجار، دولار/ لكل شهر |
إيرادات الوكلاء، العمولة % (أ) |
إيرادات الوكلاء من الشراء (ب) |
إيرادات الوكلاء من التأجير (ج) |
مليار دولار (د) |
---|---|---|---|---|---|---|
![]() |
1520 | 1500 | 5% | 76 | 7.5 | 83.5 |
![]() |
243.5 | 1275 | 4% | 9.72 | 0.51 | 10.23 |
![]() |
329.5 | 1257 | 3% | 9.87 | 1.2 | 11.07 |
![]() |
199 | 1430 | 4% | 7.96 | 1.7 | 9.66 |
![]() |
118.5 | 1650 | 2.5% | 2.96 | 0.83 | 3.49 |
![]() |
178.8 | 1025 | 2% | 3.56 | 0.33 | 3.89 |
البيانات الأولية: الاتحادات الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR–الولايات المتحدة الأمريكية، GREA – كندا)، "GLOBAL PROPERTY GVIED"، دراسات التقسيمات الإقليمية "Deloitte".
تشغل الولايات المتحدة الأمريكية المرتبة الأولى في التصنيف. حيث سُجلت في العام 2019 حوالي 5.54 مليون معاملة بقيمة نقدية إجمالية تبلغ 1.52 تريليون دولار في سوق العقارات السكنية الأمريكية.
بلغ متوسط وقت عرض العقار في السوق ثلاثة أشهر. إذ يتميز السوق بعدد كبير من المشاركين المحترفين – الوسطاء / الوكلاء من العاملين في الأسواق المحلية للمناطق / المدن المختلفة.
وحتى تاريخ هذه الدراسة، سُجل في الولايات المتحدة في المجموع ما يزيد على 1.38 مليون مشارك إقليمي مرخص لهم. يقومون بإرسال معلومات عن العقارات المعروضة للبيع ويستلمونها على أساس مدفوع من خلال نظام MLS.
تشكل النسبة الاجمالية لمصروفات المعاملات عند إبرام معاملات شراء وبيع العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية من 7.5 في المائة إلى 10 في المائة من مبلغ المعاملة ويشمل:
أُبرم في كندا في العام 2019 حوالي 486 ألف معاملة شراء وبيع لعقارات سكنية. وبلغ إجمالي قيمة هذه المعاملات 243.5 مليار دولار أمريكي. كما بلغ متوسط مدة عرض العقارات السكنية للبيع 4.2 شهر في العام 2019.
وزاد عدد الوسطاء المسجلين عن 88 ألفاً.
وتقل تكاليف المعاملات المتعلقة بشراء وبيع العقارات السكنية في كندا بشكل كبير عما هو الحال في الولايات المتحدة الأمريكية حيث تشكل في المتوسط 6.5% من مبلغ المعاملة. وتتراوح أجور الوساطة ما بين 3–7 في المائة لكنها في معظم الأحوال تمثل 4 في المائة.
يسمح تقييمنا باستنتاج أنه في العام 2019، حصل الوكلاء العقاريون من معاملات العقارات السكنية على 10.2 مليار دولار على الأقل.
ويستند عمل الوكلاء أيضًا على نمط مخطط كلاسيكي، حيث يوفر العمل المرحلي للبحث عن العقارات في قواعد البيانات المختلفة، والتعامل مع المشتري والبائع، وتنظيم أوقات المعاينة والفحص، وتسوية الشروط وما إلى ذلك.
تُعرض جميع المشاريع في القطاع العقاري على شكل قواعد بيانات مرتبطة بالموقع الجغرافي مع مجموعة من المعلومات السطحية المتعلقة بالعقار.
لا تتضمن جميع المشاريع، وبدون استثناء، على مجموعة كاملة من الوثائق المتعلقة بالعقارات، وغالبًا ما تكون المعلومات المنشورة غير مُحدثة. لا توجد امكانية لإنجاز المعاملة من خلال استخدام وسائل إبرام العقود الذكية. وحتى يومنا هذا، لا يمكن الدفع باستخدام الرموز المميزة أو العملات المشفرة في أي مكان. لا تتوفر معلومات موسعة عن الخدمات الإضافية. تعمل جميع المشاريع وفقًا للنموذج: قاعدة البيانات – الوكيل – زيارة العقار – المفاوضات – المعاملة - عمولة الوكيل، وهذا النموذج وفقًا لرأينا يطيل مدة المعاملة نفسها ويجبر المشتري على دفع عمولة كبيرة.
ولا تتوفر في أي وكالة مواقع للإنترنت وتطبيقات ذات دورة كاملة من العمليات.
المُنظر | 10% |
الفريق | 10% |
الاستشاريون والشركاء | 5%+ |
المستثمرون | + سعر الصرف بالبورصة |
البورصة وخدمات الصرف | 100% |
صندوق المسؤولية الاجتماعية | 1% |
سيُدار الرمز المميز من حساب عام في البورصة. وسيتم إيداع بمبلغ 100 % من الرمز المميز في البورصة.
وسيحصل فريق المشروع على الرمز المميز عند إصداره على شكل وديعة في البورصة مع وقف مؤقت لبيعه لمدة ثلاث سنوات.
وسيحصل الاستشاريون والشركاء على الرموز المميزة في مرحلة تطوير المشروع وسيكونون قادرين على بيعها على الفور.
كما سيحصل صندوق المسؤولية الاجتماعية على وديعة في البورصة وسيمارس تحليل وجمع المشاريع للتمويل.
وستتولى مجموعة التطوير تنسيق عملية الوصول إلى بيع الرمز المميز، بعد طرح الرمز للتداول الحر.
لشراء الرموز المميزة، يمكن التواصل على العنوان support@vergilix.com