تواصل معنا
ar
  • ru
  • en
  • cn
Real Estate

مشروع blockchain لعمليات عقارية سريعة وموثوقة

عقار أحلامك — على مسافة بضع نقرات منك!

معضلات القطاع العقاري التي ألهمت فريقنا للعمل

إن عملية البحث عن عقار مثير للاهتمام في سوق العقارات وإتمام هذه المعاملة تعد عملية متعددة المستويات بالنسبة لمعظم الناس اليوم.

وبشكل عام، فإن عملية استعراض العقارات المختلفة، حتى في الأسواق المحلية، تجري من قبل عدد كبير من الوكلاء المتباعدين.

وفي أفضل الأحوال، فيمكن جمع هذه البيانات بواسطة نظم-مجمعات، وفي أسوأها — سيتم قضاء الكثير من الوقت في البحث عن وكلاء وزيارة موارد الإنترنت الخاصة بها.

وفي هذه الحالة، فإن مستهلكي الخدمات ليسوا في مواقع عن حقيقة أن البيانات المنشورة قد لا تكون سارية.

بالإضافة إلى ذلك، تتطلب عملية التفاعل نفسها مع الوكيل مفاوضات متعددة المراحل، ناهيك عن روتينية تنفيذ عدد من الإجراءات المهمة من الناحية القانونية وغيرها من الإجراءات المرتبطة بتنفيذ المعاملة.

وبالإضافة إلى البحث عن العقار، من المحتمل أن تكون عمليات التدقيق الفني واختيار التمويل والتأمين والقيام بإجراءات التسجيل، ضرورية.

وبالتالي، يضطر المشتري أو المستأجر المحتمل إلى قضاء الكثير من الوقت في عمليات لا تمثل في حد ذاتها أي قيمة بالنسبة له.

إن وجود الوكيل العقاري يسهل إلى حد كبير العملية برمتها، لكن تكلفة ذلك ليست بالزهيدة. حيث أن هناك احتمال بأن نغفل عن الخيار المثالي بالنسبة لنا!

جوهر المشروع

يتمثل جوهر المشروع في إنشاء قاعدة بيانات موحدة للممتلكات العقارية (الشراء/البيع/الإيجار) مع تحديد موقعها الفعلي وتوصيفها بالكامل والتحقق من صحة الملكية، وبالتحديد:

  • alt
    التحقق من حقوق الملكية
  • alt
    تسلسل انتقال حقوق الملكية
  • alt
    بيانات الشهر العقاري
  • alt
    وجود قيود على التصرف
  • alt
    التحقق من هوية البائع
  • alt
    التوافر

وفقا لنتائج عملية التحقق، يعرض العقار على الشخص المهتم وفقا لموقعه الجغرافي.

كما سيعرض العقار على شكل واجهة ونقطة للموقع الجغرافي مع الانتقال إلى خاصية التجوّل الافتراضي Street View وجولة ثلاثية الأبعاد 3D في العقار، وجولة بالفيديو داخل العقار، بالإضافة إلى توافر خيارات التصميم الداخلي والإصلاحات.

يمكن للمشتري، إذا كان مهتمًا، النقر على العقار الذي يثير اهتمامه وزيارته في الوقت المناسب له مع إحاطة ممثل المالك أو الوكيل بذلك. وبعد تفحص العقار، وبناءً على رغبة العميل، من الممكن إبرام المعاملة عبر الانترنت باستخدام العقد الذكي الذي يستند إلى بيانات تم التحقق منها عن المستخدم/العميل ومالك العقار.

ويتم التأكيد التالي على الرغبة في إبرام المعاملة عن طريق طلب التوقيع على العقد الذكي بتوقيع الكتروني.

وبعد التوقيع على العقد، يستلم المالك المبلغ المطلوب على الفور، أما المستخدم فيحصل على عقد الإيجار الموقع، أو عقد شراء/بيع العقار.

alt

في حالة وجود رغبة يتم تقديم خدمات إضافية مثل:

  • التأمين
  • التأثيث
  • أعمال الإصلاح والتشطيبات من كبار المصممين
  • تقييم الخبراء
  • الإقراض
  • التمويل

فيما يخص المدفوعات ستتوفر إمكانية الدفع بأي عملة من عملات النقد الإلزامي والعملات المشفرة.

alt

ماهو الفرق

alt
alt

هدف المشروع

البحث المريح والحقيقي عن العقار المناسب بالإضافة إلى المعلومات الشاملة والموثقة عنه.

إبرام المعاملات عبر الإنترنت والدفع الفوري والإقراض وغيرها من الخدمات الإضافية الأخرى.

تتمثل المميزات الواضحة لهذا المشروع فيما يلي:

  • alt
    توفير الوقت
  • alt
    توفير المصروفات
  • alt
    عدم وجود وسطاء
  • alt
    وسائل مناسبة للدفع
  • alt
    أمن المعاملات

ستسألون كيف سنفعل ذلك وسنكون سعداء بالإجابة.

  • قاعدة بيانات العقارات مبنية بالكامل على أساس تقنية blockchain. كما أن جميع المعلومات المتوفرة محدثة في يوم الطلب.

  • جميع المعلومات الموجودة حول هذا العقار تم التحقق منها تلقائيًا وهي محدثة.

  • يظهر وجود قيود في التصرف في العقار في السجل الكامل العقار.

  • محتوى الفيديو والصور والمعلومات هو شامل ويحتوي على أحدث الخدمات الخاص لعرضها

  • تتوفر جميع المعلومات الشاملة المتعلقة بالمدارس ورياض الأطفال بالإضافة إلى البنى التحتية الأخرى الخاصة بالعقار.

  • بناءً على رغبة العملاء، تتوفر خدمات الدعم المصرفي والتأمين والتأجير للمعاملات المقدمة من المؤسسات المالية العالمية الرائدة.

  • سيسمح لك التعاون مع بورصات العملات المشفرة بالدفع بأي عملة مشفرة.

  • يسمح العقد الذكي بإبرام المعاملة عبر الإنترنت والحصول على الأموال بأي عملة في العالم، وبالتالي حيازة العقار.

alt

كل هذه الإجراءات يتم إعدادها مسبقًا من قبل المتخصصين والخدمة في غضون يوم واحد.

وهكذا يبقى الكثير والكثير من وقت الفراغ للقيام بالأعمال التى لها اولوية.

نحن فقط نوفر لك الوقت ونمنحك مشاعر إيجابية من شراء وبيع واستئجار العقارات.

تنفيذ المشروع

ماذا لو تخيلنا وجود خدمة تسمح للبائع:

  • الحصول على معلومات عن المشتري وتصنيفه الائتماني
  • تسجيل وعرض العقار السكني أو التجاري للبيع أو الإيجار
  • توفير جميع الوثائق المتعلقة بالعقار
  • رفع الصور ومقاطع الفيديو
  • صياغة جميع شروط المعاملة مع البنك
  • إجراء المعاملة على العقار عبر الإنترنت مباشرةً
  • دفع نسبة مئوية ثابتة كمصروفات (1% من قيمة المعاملة)
  • استلام أو تسليم العقار في يوم المعاملة

للمشتري أو المستأجر:

  • استلام تأكيد حول التصنيف الائتماني والتحقق من صحته
  • العثور على عقار حقيقي ومتاح بنسبة 100 بالمائة
  • الحصول على وثائق مؤكدة جرى التحقق من صحتها
  • الاطلاع على كامل المحتوى المتوفر للعقار
  • زيارة العقار
  • إبرام المعاملة على العقار عبر الإنترنت مباشرةً
  • دفع ثمن العقار والحصول على التمويل اللازم.
  • الحصول على الخدمات ذات الصلة، بما في ذلك: تقييم الخبراء والتدقيق المحاسبي والاستشارات ومنتجات التأمين والصيانة الفنية وما إلى ذلك.

وكنتيجة لجميع إجراءات الخدمة:

  • نقوم بجمع المعلومات وفحص العقار
  • نتحقق من بيانات المشتري والبائع
  • نعرض الخدمات الإضافية اللازمة والتمويل
  • نجري معاملتك باستخدام عقد ذكي في نفس يوم المعاملة
  • نُسلم العقار للمشتري والمال للبائع
  • نأخذ الحد الأدنى من العمولة

كل ذلك خلال يوم واحد، في الصباح نتفحص ونُعاين، وفي المساء نسلم الشقة الجديدة للمشتري والمال مقابل العقار للبائع.

خدماتنا متوفرة مع امكانية العمل في اسواق البلدان و المناطق المختلفة، و هي  آمنة و موثوقة يمكن الاعتماد عليها

ويتم تحقيق هذا الهدف من خلال استخدام تقنية سلسة الكتل (بلوك تشين) والإجراءات الموحدة والإلزامية للتحقق من جميع المعلومات في النظام، وتوحيد أساليب العمل والوثائق.

وقد صُممت هذه الخدمة مع مراعاة الحاجة إلى التكامل مع مقدمي الخدمات والمستهلكين الخارجيين للخدمات والبيانات (Google، وأنظمة التحويل الآلية، وأنظمة الدفع، وسجلات البيانات الوطنية، وما إلى ذلك)

alt

دراسة السوق

لتقييم آفاق تطوير المشروع وأهميته والطلب عليه، فقد عملنا على تحليل البيانات المتعلقة بأكثر أسواق العقارات السكنية اتساعًا وتنافسية.

ولإجراء عملية التحليل، تم اختيار ست بلدان ضمن قائمة العشرة الأوائل في التصنيف الذي أجراه الموقع "JUST PROPERTY.COM" بناءً على طلبات البحث على الإنترنت حول موضوع الاستثمار في العقارات وتأجيرها في العام 2018، بالإضافة إلى معدل انتقال كل مستخدم ينقر على صفحة البحث إلى موقع المُعلن.

الجدول 1

المنطقة بحث
الاستثمار
بحث الإيجار معدل الدفع المسبق المشروط، دولار
altالولايات المتحدة الأمريكية
12000000 11000000 1.14
altاليابان
6500000 5500500 0.91
altألمانيا
4000000 3500000 0.42
altأسبانيا
4000000 4000000 0.21
altبريطانيا
3000000 2500000 0.80
altكندا
2500000 2500000 0.62
altروسيا
2500500 2500000 0.23
altالهند
2500500 2000000 0.14
altسنغافورة
2000000 1500000 0.28
altأستراليا
2000000 1500000 0.99

الجدول 2

المنطقة /
المكان Google
حجم السوق
للعام 2019، مليار دولار
متوسط سعر
الإيجار،
دولار/ لكل شهر
إيرادات
الوكلاء،
العمولة % (أ)
إيرادات
الوكلاء
من الشراء (ب)
إيرادات
الوكلاء
من التأجير (ج)
مليار دولار
(د)
altالولايات المتحدة الأمريكية / 1
1520 1500 5% 76 7.5 83.5
altكندا / 6
243.5 1275 4% 9.72 0.51 10.23
altبريطانيا / 5
329.5 1257 3% 9.87 1.2 11.07
altألمانيا / 3
199 1430 4% 7.96 1.7 9.66
altإسبانيا / 4
118.5 1650 2.5% 2.96 0.83 3.49
altأستراليا / 10
178.8 1025 2% 3.56 0.33 3.89

إيضاحات للجدول

  1. تصنيف Google — موقع المنطقة في التصنيف الذي يجريه موقع JUST PROPERTY.COM، اعتمادًا على شعبية طلبات البحث المتعلقة بشراء / تأجير العقارات.
  2. حجم السوق 2019 — تقدير التكلفة الإجمالية للمعاملات العقارية السكنية في المنطقة في العام 2019. وتشمل البيانات المتعلقة بشراء المنازل السكنية والمنازل الريفية والشقق في المباني السكنية متعددة الطوابق.
  3. تقدير متوسط معدل الإيجار الشهري في المنطقة.
  4. إيرادات الوكلاء، العمولة:
    1. بيانات حول متوسط ​​رسوم العمولة للوسيط أو الوكيل كنسبة مئوية من مبلغ معاملة شراء أو بيع العقار بدون ضريبة القيمة المضافة والرسوم ومصاريف كاتب العدل والنفقات الأخرى.
    2. القيمة الاساسية لعمولات الوسطاء محسوبة على أساس الحجم السنوي للمعاملات العقارية في المنطقة وقيمة عمولة الوكيل أو الوسيط مقابل الوساطة في عملية إبرام الصفقة.
    3. القيمة المقدرة لمبلغ أجور الوكلاء من الوساطة عند إتمام معاملات استئجار المساكن. إذ تجري عملية الحساب من خلال مضاعفة متوسط ​​معدل إيجار العقار السكني في الشهر بعدد المعاملات المُبرمة في السنة. (يعتمد التقييم الأصلي على طلبات بحث معينة على Google).
    4. تقييم الإيرادات السنوية للوكيل، مليار دولار، محسوبة بطريقة "ب" + "ج".

البيانات الأولية: الاتحادات الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR–الولايات المتحدة الأمريكية، GREA – كندا)، "GLOBAL PROPERTY GVIED"، دراسات التقسيمات الإقليمية "Deloitte".

alt

تشغل الولايات المتحدة الأمريكية المرتبة الأولى في التصنيف. حيث سُجلت في العام 2019 حوالي 5.54 مليون معاملة بقيمة نقدية إجمالية تبلغ 1.52 تريليون دولار في سوق العقارات السكنية الأمريكية.

بلغ متوسط وقت عرض العقار في السوق ثلاثة أشهر. إذ يتميز السوق بعدد كبير من المشاركين المحترفين – الوسطاء / الوكلاء من العاملين في الأسواق المحلية للمناطق / المدن المختلفة.

وحتى تاريخ هذه الدراسة، سُجل في الولايات المتحدة في المجموع ما يزيد على 1.38 مليون مشارك إقليمي مرخص لهم. يقومون بإرسال معلومات عن العقارات المعروضة للبيع ويستلمونها على أساس مدفوع من خلال نظام MLS.

تشكل النسبة الاجمالية لمصروفات المعاملات عند إبرام معاملات شراء وبيع العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية من 7.5 في المائة إلى 10 في المائة من مبلغ المعاملة ويشمل:

  • عمولة الوسيط 5–6%
  • الدعم القانوني 1–2%
  • البحث والتأمين 0.5–1%
  • رسوم التسجيل 1–1.4%
  • وفقًا لتقديراتنا، بلغ إجمالي دخل الوسطاء من المعاملات العقارية السكنية في الولايات المتحدة الأمريكية في العام 2019 حوالي 83.5 مليار دولار.

أُبرم في كندا في العام 2019 حوالي 486 ألف معاملة شراء وبيع لعقارات سكنية. وبلغ إجمالي قيمة هذه المعاملات 243.5 مليار دولار أمريكي. كما بلغ متوسط ​​مدة عرض العقارات السكنية للبيع 4.2 شهر في العام 2019.
وزاد عدد الوسطاء المسجلين عن 88 ألفاً.
وتقل تكاليف المعاملات المتعلقة بشراء وبيع العقارات السكنية في كندا بشكل كبير عما هو الحال في الولايات المتحدة الأمريكية حيث تشكل في المتوسط ​​6.5% من مبلغ المعاملة. وتتراوح أجور الوساطة ما بين 3–7 في المائة لكنها في معظم الأحوال تمثل 4 في المائة.

يسمح تقييمنا باستنتاج أنه في العام 2019، حصل الوكلاء العقاريون من معاملات العقارات السكنية على 10.2 مليار دولار على الأقل.

ويستند عمل الوكلاء أيضًا على نمط مخطط كلاسيكي، حيث يوفر العمل المرحلي للبحث عن العقارات في قواعد البيانات المختلفة، والتعامل مع المشتري والبائع، وتنظيم أوقات المعاينة والفحص، وتسوية الشروط وما إلى ذلك.

المنافسة

تُعرض جميع المشاريع في القطاع العقاري على شكل قواعد بيانات مرتبطة بالموقع الجغرافي مع مجموعة من المعلومات السطحية المتعلقة بالعقار.

لا تتضمن جميع المشاريع، وبدون استثناء، على مجموعة كاملة من الوثائق المتعلقة بالعقارات، وغالبًا ما تكون المعلومات المنشورة غير مُحدثة. لا توجد امكانية لإنجاز المعاملة من خلال استخدام وسائل إبرام العقود الذكية. وحتى يومنا هذا، لا يمكن الدفع باستخدام الرموز المميزة أو العملات المشفرة في أي مكان. لا تتوفر معلومات موسعة عن الخدمات الإضافية. تعمل جميع المشاريع وفقًا للنموذج: قاعدة البيانات – الوكيل – زيارة العقار – المفاوضات – المعاملة - عمولة الوكيل، وهذا النموذج وفقًا لرأينا يطيل مدة المعاملة نفسها ويجبر المشتري على دفع عمولة كبيرة.

ولا تتوفر في أي وكالة مواقع للإنترنت وتطبيقات ذات دورة كاملة من العمليات.

alt
أكبر المنظمات الرئسية في العالم:
قواعد البيانات
الوكالات
alt

رمزنا المميز هو VRG

    EOSIO عند إطلاق رمزنا المميز، عمدنا إلى اختيار  
وقد منح الرمز المميز الاسم "VRG" (قياسًا على اسم المشروع Vergilix). ويبلغ عدد الرموز المميزة المطروحة 1000000000000، وقد تم إصدارها جميعًا وفق مجموعة واحدة ووضعت في ثلاث بورصات رئيسية. جميع الودائع مؤمنة. وستبدأ عملية الطرح الأولي عند سعر 0.00000001 دولار للرمز الواحد.
ستجري عملية الطرح على ثلاثة مراحل:
  • Private
    Pre STO
    5%
    21.11.2020
  • PRE STO
    10%
    21.12.2020
  • STO
    10%
    21.06.2021
وقبل عملية الطرح ستقوم الشركة المشغلة بتسجيل نفسها في SEC و EMI وستحصل أيضًا على جميع الأوراق والتراخيص التنظيمية.
توزيع الرموز المميزة
المُنظر 10%
الفريق 10%
الاستشاريون والشركاء 5%+
المستثمرون + سعر الصرف بالبورصة
البورصة وخدمات الصرف 100%
صندوق المسؤولية الاجتماعية 1%

سيُدار الرمز المميز من حساب عام في البورصة. وسيتم إيداع بمبلغ 100 % من الرمز المميز في البورصة.

وسيحصل فريق المشروع على الرمز المميز عند إصداره على شكل وديعة في البورصة مع وقف مؤقت لبيعه لمدة ثلاث سنوات.

وسيحصل الاستشاريون والشركاء على الرموز المميزة في مرحلة تطوير المشروع وسيكونون قادرين على بيعها على الفور.

كما سيحصل صندوق المسؤولية الاجتماعية على وديعة في البورصة وسيمارس تحليل وجمع المشاريع للتمويل.

وستتولى مجموعة التطوير تنسيق عملية الوصول إلى بيع الرمز المميز، بعد طرح الرمز للتداول الحر.

لشراء الرموز المميزة، يمكن التواصل على العنوان support@vergilix.com

فريق المشروع

alt
Matvey Demidov
CEO & Founder
alt
Abrosimova Anastasia
Development director and co-founder
alt
Tatyana Parfenova
CFO & co-founder
alt
Layla Pirieva
CMO & co-founder
alt
Egor Sorokin
Designer
alt
Dmitry Sorokin
IT development
alt
Sergey Nikulin
Advisor on Philosophy and Ideology
alt
Nail Batrakov
Financial analyst
 

الشركاء

برنامج تنفيذ المشروع

2018
  • بلورة مفهوم لمشروع Vergilix.com
  • تصميم العلامة التجارية
  • وضع كُتيب للعلامة التجارية Vergilix
  • وضع المواصفات الفنية للمشروع
  • تشكيل فريق المشروع
2019
  • تشكيل البنية التحتية للمشروع
  • شراء البنية التحتية لخدمات المشروع
  • اختيار وإبرام العقود مع المتعاقدين الخارجيين للمشروع
  • تعديل المواصفات الفنية
  • تطوير موقع الانترنت Vergilix.com
  • تطوير المواصفات الفنية لمركز الدفع الخاص بالمشروع (crypto)
  • إبرام عقد لتطوير مركز دفع
2020
  • المواصفات الفنية لمشروع الرموز المميزة
  • دراسة السوق العقارية، blockchain
  • تشكيل مجموعة من المحللين لمشروع Vergilix
  • تحليل التقدم المُحرز للمشاريع ،Vergilix
  • وضع المواصفات الفنية لـ BiometricDataBank
  • تطوير مشروع MVP
  • إصدار الرمز المميز ،Vergilix
  • إدراج الرمز في نقاط صرف 
  • إدراج الرمز المميز في بورصة Bitfanex
  • إدراج الرمز المميز في بورصة Binance
  • تنفيذ المعالجة بالاستعانة بخدمات أطراف ثالثة
  • Landing Vergilix.com
  • Private 100%
  • وضع المواصفات الفنية
  • تطوير Web،mob Biometric
  • إصدار Vergilix.com
2021
  • Road Show
  • PRE STO
  • تنفيذ المعاملات في مواقع مختلفة باستخدام الرموز المميزة
  • استخدام الرموز المميزة في الحسابات المتعلقة بالمعاملات
  • الاستعانة بالمصادر الخارجية للبنية التحتية

الخُلاصة

تم تكليف فريق المشروع بدراسة الخدمة وإنشاء منتج ذي دورة كاملة لتنفيذ جميع العمليات والإجراءات المتعلقة بالشراء والبيع والتأجير وغيرها من الخدمات الإضافية الأخرى القائمة على اساس مورد موحد. وإجراء العمليات المتعلقة بالتسجيل والتحقق عبر الإنترنت بشكل كامل سواء للمستخدم أو المشتري أو المالك - بائع العقار.

الموعد المخصص لإنجاز مهمة إبرام المعاملة في غضون 24 ساعة. درسنا العشرات من الوكالات العقارية وغيرها من الموارد عبر الإنترنت وخلصنا إلى:

لم يطرأ أي تحديث على هذا القطاع بأكمله خلال 20 عامًا ويتطلب تحديث فوري ليتحول إلى مورد موحد يمكنه تقديم الخدمة في غضون يوم واحد!

مازال هناك بعض الاسئلة؟

شكرًا لرسالتك. تم إرسال الرسالة بنجاح.