Сегодня для большинства людей, процесс поиска интересующего объекта для сделки на рынке недвижимости и завершения сделки представляет собой многоуровневый процесс.
Как правило, экспонирование различных объектов недвижимости, даже на локальных рынках, осуществляется большим количеством разрозненных агентов.
В лучшем случае, эти данные могут быть собраны системами-агрегаторами, в худшем — будет потрачена масса времени на поиск агентов и посещение их интернет-ресурсов.
При этом, потребители услуг никак не застрахованы от того, что размещённые данные утратили свою актуальность.
Кроме того, сам процесс взаимодействия с агентом требует многостадийных переговоров, не говоря уже о рутине выполнения ряда юридически значимых и иных действий, сопряжённых с осуществлением сделки.
Помимо поиска объекта, вероятно, будет необходим его технический аудит, подбор финансирования, страхование, выполнение регистрационных действий.
Таким образом, потенциальный покупатель или арендатор вынужден тратить массу времени на процессы, которые сами по себе не представляют для него никакой ценности.
Участие агента, в некоторой степени, облегчает весь процесс, но обходится не дёшево. Есть шанс упустить из виду тот самый идеальный для нас вариант!
Суть проекта заключается в создании единой базы данных по объектам недвижимости (покупка/продажа/аренда) с фактическим расположением, тотальной идентификации и валидации объекта недвижимости, а именно:
И по итогам проверки, предложение объекта заинтересованному лицу в рамках его геопозиции.
Объект будет представлен виде интерфейса- точки геопозиции с переходом на Street View, 3D-тур объекта, видео-тур объекта, наличием вариантов интерьеров и ремонта.
В случае заинтересованности покупатель имеет возможность нажать на интересующий объект и посетить его в удобное время с направлением на объект представителя собственника или агента. После осмотра объекта, при желании клиента имеется возможность заключить сделку онлайн с помощью смарт-контракта, в основу которого легли проверенные данные по юзеру/клиенту и собственнику недвижимости.
Дальнейшим подтверждением желания заключить сделку будет предложение подписать электронной подписью смарт-контракт.
После подписания контракта, владелец получает требуемую оплату мгновенно, а пользователь получает заключённый договор аренды, купли/продажи объекта недвижимости.
В качестве расчётов будет предоставлена возможность оплаты в любых фиатных и криптовалютных ресурсах.
Удобный, актуальный поиск интересующего объекта, исчерпывающая и проверенная информация по нему.
Заключение oнлайн-сделок, моментальная оплата, кредитование и иные дополнительные сервисы.
Вы спросите как мы это сделаем и мы с удовольствием ответим.
Вся база данных объектов построена на технологии blockchain вся доступная информация актуальна на день запроса.
Вся информация по данному объекту проверена автоматически и актуальна.
Наличие ограничений по объекту отражается за всю историю объекта.
Видео, фото и информационный контент всеобъемлющ и содержит все новейшие сервисы её предоставления
Доступна вся исчерпывающее информация по школам детским садам и другой инфраструктуре объекта.
По желанию клиентов доступно банковское, страховое, лизинговое сопровождение сделок от ведущих мировых финансовых институтов.
Сотрудничество с криптобиржами позволит совершать оплату в любой криптовалюте.
Смарт-контракт позволяет заключить сделку онлайн и получить деньги в любой валюте мира и соответственно доступ на объект.
И все эти действия подготовлены заранее специалистами и сервисом в течение одного дня.
Остается много, много свободного времени для истинных ценностей.
Мы всего лишь сэкономим ваше время и подарим позитивные эмоции от покупки/продажи/аренды недвижимости.
И все это в течение дня, утром смотрим — вечером в новой квартире для покупателя и деньги за объект для продавца.
Наш сервис реализуется с возможностью работы на рынках разных стран и регионов, и представляет собой безопасный, достоверный и надёжный инструмент.
Достигается это за счет использования технологии блокчейн, стандартизированных и обязательных процедур верификации всей информации в системе, стандартизации бизнес-процессов и документации.
Сервис организован с учётом необходимости интеграции с внешними поставщиками и потребителями услуг и данных (Google, автоматизированные системы перевода, платёжные системы, национальные регистры данных и т.д.)
Для оценки перспектив развития проекта, его актуальности и востребованности мы проанализировали данные по наиболее объемным и конкурентным рынкам жилой недвижимости.
Для анализа были выбраны шесть стран из первой десятки рейтинга, составленного ресурсом «JUST PROPERTY.COM» Исходя из поисковых запросов в интернете по тематике, инвестиции в недвижимость и её аренда в 2018-м году, а также стоимости перехода каждого пользователя с поисковой странице на интернет-сайт рекламодателя.
Регион | Investment search |
Rental search | CPR,$ |
---|---|---|---|
![]() |
12 000 000 | 11 000 000 | 1,14 |
![]() |
6 500 000 | 5 500 500 | 0,91 |
![]() |
4 000 000 | 3 500 000 | 0,42 |
![]() |
4 000 000 | 4 000 000 | 0,21 |
![]() |
3 000 000 | 2 500 000 | 0,80 |
![]() |
2 500 000 | 2 500 000 | 0,62 |
![]() |
2 500 500 | 2 500 000 | 0,23 |
![]() |
2 500 500 | 2 000 000 | 0,14 |
![]() |
2 000 000 | 1 500 000 | 0,28 |
![]() |
2 000 000 | 1 500 000 | 0,99 |
Регион/ место Google |
Объем рынка на 2019 млрд. $ |
Средняя ставка аренды, $/в месяц |
Выручка агентов комиссия% (а) |
Выручка агентов от покупки (б) |
Выручка агентов от аренды (в) |
Млрд.$ (г) |
---|---|---|---|---|---|---|
![]() |
1520 | 1 500 | 5% | 76 | 7,5 | 83,5 |
![]() |
243,5 | 1 275 | 4% | 9,72 | 0,51 | 10,23 |
![]() |
329,5 | 1 257 | 3% | 9,87 | 1,2 | 11,07 |
![]() |
199 | 1 430 | 4% | 7,96 | 1,7 | 9,66 |
![]() |
118,5 | 1 650 | 2,5% | 2,96 | 0,83 | 3,49 |
![]() |
178,8 | 1 025 | 2% | 3,56 | 0,33 | 3,89 |
Исходные данные: Национальные ассоциации риелторов (NAR-США ,GREA – Канада), «GLOBAL PROPERTY GVIED », Исследования региональных подразделений «Deloitte».
США — номер один в рейтинге. В 2019-м году на рынке жилой недвижимости США зафиксировано порядка 5,54 млн. сделок суммарным объемом в денежной оценке 1,52 трлн.$.
Средний срок экспозиции объекта на рынке составил три месяца. Рынок характеризуется большим количеством профессиональных участников – брокеров /агентов, работающих на локальных рынках отдельных регионов/городов.
Всего на дату исследования в США зарегистрированы более 1,38 млн. лицензированных региональных участников, которые размещают информацию о продающихся объектах и получают её на платной основе через систему MLS.
Общий объем транзакционных издержек при заключении сделок купли-продажи недвижимости в США составляет от 7,5% до 10,4 % от суммы сделки и включает в себя :
За 2019 г. в Канаде заключено около 486 тыс. сделок купли-продажи жилых объектов. Общая стоимостная оценка указанных транзакций составляет 243,5 млрд. долларов США. Средний срок экспозиции объектов недвижимости для продажи составлял в 2019 г — 4,2 месяца.
Количество зарегистрированных брокеров более 88 тыс.
Транзакционные издержки для сделок купли-продажи объектов жилой недвижимости в Канаде значительно ниже чем в США, в среднем составляет 6,5 % от суммы сделки. Брокерское вознаграждение варьируется в пределах 3 – 7 %, но в большинстве случаев составляет 4%.
Наша оценка позволяет сделать вывод, что 2019 году агенты сопровождавшие сделки с жильем, заработали не менее 10,2 млрд. долларов.
Работа агентов построена также по классической схеме, и предусматривает поэтапную работу поиска объектов в различных базах данных, взаимодействий с покупателем и продавцом, организацию просмотров, урегулированию условий и так далее.
Все проекты в области недвижимости предоставлены в виде геолокационных баз данных с набором поверхностной информации об объекте.
Все без исключения проекты не содержат полный пакет документов по объектам, информация зачастую бывает не актуальной. Нет возможности оформить сделку по средствам заключения смарт-контрактов. На сегодняшний день нигде не реализован расчёт в токенах или криптовалютой. Не предоставляется расширенной информации о дополнительных услугах. Все проекты работают по модели: база данных – агент – посещение объекта – переговоры – сделка – проценты агенту, что по нашему мнению растягивает саму сделку и вынуждает покупателя платить высокий процент.
Интернет ресурсов и приложений с полным циклом процесса нет ни в одном агентстве.
Идеолог | 10% |
Команда | 10% |
Консультанты, партнёры | 5%+ |
Инвесторы | + биржевой курс |
Биржи, сервисы обмена | 100% |
Социальная ответственность виде фонда | 1% |
Управление токена будет осуществляться с публичного счёта на бирже. Депозит 100 % токена будет размещаться на бирже.
Команда проекта получит токен в момент его выпуска в виде депозита на бирже с мораторием его продажи на три года.
Консультанты, партнёры получат токены по мере развития проекта и смогут его реализовать немедленно.
Социальная ответственность в виде фонда получит депозит на бирже и займётся анализом и сбором проектов для финансирования.
Доступ к продаже токена будет координироваться группой развития, после запуска токена в свободное обращение.
По поводу приобретения токенов можно обратиться по адресу support@vergilix.com
Перед командой проекта ставилась задача по изучению сервиса и создание продукта полного цикла всех операций и действий по приобретению, продаже, аренды и прочих дополнительных услуг на базе единого ресурса. Полностью онлайн-операции по регистрации и проверки как пользователя – покупателя и владельца – продавца объекта.
Срок исполнения решения задачи по заключению сделки в течение суток. Мы изучили десятки агентств недвижимости и онлайн ресурсов и сделали вывод:
Вся отрасль не обновлялось в течение 20 лет и требует немедленного апгрейда в единый ресурс способный предоставить услугу в течение дня!