Обратная связь
ru
  • en
  • cn
  • at
Real Estate

Blockchain-проект для быстрых и надёжных операций с недвижимостью

Объект мечты — в паре кликов от тебя!

Проблемы в сфере недвижимости, вдохновившие нашу команду на работу

Сегодня для большинства людей, процесс поиска интересующего объекта для сделки на рынке недвижимости и завершения сделки представляет собой многоуровневый процесс.

Как правило, экспонирование различных объектов недвижимости, даже на локальных рынках, осуществляется большим количеством разрозненных агентов.

В лучшем случае, эти данные могут быть собраны системами-агрегаторами, в худшем — будет потрачена масса времени на поиск агентов и посещение их интернет-ресурсов.

При этом, потребители услуг никак не застрахованы от того, что размещённые данные утратили свою актуальность.

Кроме того, сам процесс взаимодействия с агентом требует многостадийных переговоров, не говоря уже о рутине выполнения ряда юридически значимых и иных действий, сопряжённых с осуществлением сделки.

Помимо поиска объекта, вероятно, будет необходим его технический аудит, подбор финансирования, страхование, выполнение регистрационных действий.

Таким образом, потенциальный покупатель или арендатор вынужден тратить массу времени на процессы, которые сами по себе не представляют для него никакой ценности.

Участие агента, в некоторой степени, облегчает весь процесс, но обходится не дёшево. Есть шанс упустить из виду тот самый идеальный для нас вариант!

Суть проекта

Суть проекта заключается в создании единой базы данных по объектам недвижимости (покупка/продажа/аренда) с фактическим расположением, тотальной идентификации и валидации объекта недвижимости, а именно:

  • alt
    Подтверждение прав собственности
  • alt
    История перехода прав собственности
  • alt
    Кадастровые данные
  • alt
    Наличие ограничений
  • alt
    Идентификация продавца
  • alt
    Актуальность

И по итогам проверки, предложение объекта заинтересованному лицу в рамках его геопозиции.

Объект будет представлен виде интерфейса- точки геопозиции с переходом на Street View, 3D-тур объекта, видео-тур объекта, наличием вариантов интерьеров и ремонта.

В случае заинтересованности покупатель имеет возможность нажать на интересующий объект и посетить его в удобное время с направлением на объект представителя собственника или агента. После осмотра объекта, при желании клиента имеется возможность заключить сделку онлайн с помощью смарт-контракта, в основу которого легли проверенные данные по юзеру/клиенту и собственнику недвижимости.

Дальнейшим подтверждением желания заключить сделку будет предложение подписать электронной подписью смарт-контракт.

После подписания контракта, владелец получает требуемую оплату мгновенно, а пользователь получает заключённый договор аренды, купли/продажи объекта недвижимости.

alt

При заинтересованности в дополнительных услугах предоставляется:

  • Страховка
  • Мебелирование
  • Ремонт от ведущих дизайнеров
  • Экспертизы
  • Кредитование
  • Финансирование

В качестве расчётов будет предоставлена возможность оплаты в любых фиатных и криптовалютных ресурсах.

alt

В чем отличие

alt
alt

Цель проекта

Удобный, актуальный поиск интересующего объекта, исчерпывающая и проверенная информация по нему.

Заключение oнлайн-сделок, моментальная оплата, кредитование и иные дополнительные сервисы.

Очевидные плюсы данного проекта — это:

  • alt
    Экономия времени
  • alt
    Экономия расходов
  • alt
    Отсутствие посредников
  • alt
    Удобные формы расчётов
  • alt
    Безопасность сделок

Вы спросите как мы это сделаем и мы с удовольствием ответим.

  • Вся база данных объектов построена на технологии blockchain вся доступная информация актуальна на день запроса.

  • Вся информация по данному объекту проверена автоматически и актуальна.

  • Наличие ограничений по объекту отражается за всю историю объекта.

  • Видео, фото и информационный контент всеобъемлющ и содержит все новейшие сервисы её предоставления

  • Доступна вся исчерпывающее информация по школам детским садам и другой инфраструктуре объекта.

  • По желанию клиентов доступно банковское, страховое, лизинговое сопровождение сделок от ведущих мировых финансовых институтов.

  • Сотрудничество с криптобиржами позволит совершать оплату в любой криптовалюте.

  • Смарт-контракт позволяет заключить сделку онлайн и получить деньги в любой валюте мира и соответственно доступ на объект.

alt

И все эти действия подготовлены заранее специалистами и сервисом в течение одного дня.

Остается много, много свободного времени для истинных ценностей.

Мы всего лишь сэкономим ваше время и подарим позитивные эмоции от покупки/продажи/аренды недвижимости.

Реализация проекта

А что если представить наличие сервиса позволяющего для продавца:

  • Получить информацию о покупателе и его кредитном рейтинге
  • Зарегистрировать и экспонировать объект жилой или коммерческой недвижимости для продажи или сдачи в наём
  • Предоставить все документы по объекту недвижимости
  • Загрузить фото, видео-контент
  • Оформить с банком все условия сделки
  • Провести сделку онлайн прямо на объекте
  • Оплатить фиксированный процент расходов (1% от сделки)
  • Получить либо передать объект в день сделки

Для покупателя/арендатора:

  • Верифицироваться, получить подтверждение кредитного рейтинга
  • Найти 100 процентный актуальный объект
  • Получить подтверждённые проверенные документы
  • Увидеть весь доступный контент по объекту
  • Посетить объект
  • Заключить сделку онлайн прямо на объекте
  • Оплатить её и получить необходимое финансирование.
  • Получить сопутствующие услуги и сервисы, в том числе: экспертизы, аудит, консультации, страховые продукты, техническое обслуживание и т.д

Как результат всех действий сервиса:

  • Мы собираем информацию и проверяем объект
  • Проверяем покупателя и продавца
  • Предлагаем необходимые дополнительные сервисы и финансирование
  • Оформим вашу сделку с помощью смарт-контракта день в день
  • Передадим объект покупателю, а продавцу деньги
  • Возьмём минимальную комиссию

И все это в течение дня, утром смотрим — вечером в новой квартире для покупателя и деньги за объект для продавца.

Наш сервис реализуется с возможностью работы на рынках разных стран и регионов, и представляет собой безопасный, достоверный и надёжный инструмент.

Достигается это за счет использования технологии блокчейн, стандартизированных и обязательных процедур верификации всей информации в системе, стандартизации бизнес-процессов и документации.

Сервис организован с учётом необходимости интеграции с внешними поставщиками и потребителями услуг и данных (Google, автоматизированные системы перевода, платёжные системы, национальные регистры данных и т.д.)

alt

Изучение рынка

Для оценки перспектив развития проекта, его актуальности и востребованности мы проанализировали данные по наиболее объемным и конкурентным рынкам жилой недвижимости.

Для анализа были выбраны шесть стран из первой десятки рейтинга, составленного ресурсом «JUST PROPERTY.COM» Исходя из поисковых запросов в интернете по тематике, инвестиции в недвижимость и её аренда в 2018-м году, а также стоимости перехода каждого пользователя с поисковой странице на интернет-сайт рекламодателя.

Таблица 1

Регион Investment
search
Rental search CPR,$
altСША
12 000 000 11 000 000 1,14
altЯпония
6 500 000 5 500 500 0,91
altГермания
4 000 000 3 500 000 0,42
altИспания
4 000 000 4 000 000 0,21
altВеликобритания
3 000 000 2 500 000 0,80
altКанада
2 500 000 2 500 000 0,62
altРоссия
2 500 500 2 500 000 0,23
altИндия
2 500 500 2 000 000 0,14
altСингапур
2 000 000 1 500 000 0,28
altАвстралия
2 000 000 1 500 000 0,99

Таблица 2

Регион/
место Google
Объем рынка
на 2019 млрд. $
Средняя ставка
аренды,
$/в месяц
Выручка
агентов
комиссия% (а)
Выручка
агентов
от покупки (б)
Выручка
агентов
от аренды (в)
Млрд.$
(г)
altСША / 1
1520 1 500 5% 76 7,5 83,5
altКанада / 6
243,5 1 275 4% 9,72 0,51 10,23
altВеликобритания / 5
329,5 1 257 3% 9,87 1,2 11,07
altГермания / 3
199 1 430 4% 7,96 1,7 9,66
altИспания / 4
118,5 1 650 2,5% 2,96 0,83 3,49
altАвстралия / 10
178,8 1 025 2% 3,56 0,33 3,89

Пояснения к таблице

  1. Место Google — место региона в рейтинге, составленным ресурсом JUST PROPERTY.COM, зависимости от популярности поисковых запросов по тематикам покупка/аренда недвижимости.
  2. Объем рынка 2019 — оценка совокупной стоимости транзакций жилой недвижимости в регионе в 2019-м году. Включены данные по приобретению домохозяйствами жилых домов, таунхаусов, квартир в многоквартирных домах.
  3. Оценка средней по региону месячной арендной ставки.
  4. Выручка агентов, комиссия:
    1. Указаны данные о средней величине комиссионного вознаграждения брокера – агента в процентах от суммы сделки купли-продажи объекта недвижимости без НДС, пошлин, расходов на нотариуса и прочих расходов.
    2. Номинальное значение комиссионных вознаграждений брокеров, рассчитанное исходя из годового объема сделок с недвижимостью в регионе и величина комиссионного вознаграждения брокера – агента за посредничество при заключении сделки.
    3. Оценочная величина вознаграждения агентов от посредничества при заключении сделок аренды жилья. Расчёт произведён как умножение средней ставки аренды жилого объекта в месяц на количество заключённых сделок за год. (Собственная оценка на основе частности поисковых запросов в Google.)
    4. Оценка годового дохода агентов в млрд. $ , рассчитанная как « б » + « в ».

Исходные данные: Национальные ассоциации риелторов (NAR-США ,GREA – Канада), «GLOBAL PROPERTY GVIED », Исследования региональных подразделений «Deloitte».

alt

США — номер один в рейтинге. В 2019-м году на рынке жилой недвижимости США зафиксировано порядка 5,54 млн. сделок суммарным объемом в денежной оценке 1,52 трлн.$.

Средний срок экспозиции объекта на рынке составил три месяца. Рынок характеризуется большим количеством профессиональных участников – брокеров /агентов, работающих на локальных рынках отдельных регионов/городов.

Всего на дату исследования в США зарегистрированы более 1,38 млн. лицензированных региональных участников, которые размещают информацию о продающихся объектах и получают её на платной основе через систему MLS.

Общий объем транзакционных издержек при заключении сделок купли-продажи недвижимости в США составляет от 7,5% до 10,4 % от суммы сделки и включает в себя :

  • Комиссия брокера 5-6%
  • Юридическое сопровождение 1-2 %
  • Поиск и страхование 0,5-1%
  • Регистрационные пошлины 1-1,4 %
  • По нашим оценкам совокупный доход брокеров от сделок жилой недвижимостью в США в 2019-м году составил порядка 83,5 млрд.$

За 2019 г. в Канаде заключено около 486 тыс. сделок купли-продажи жилых объектов. Общая стоимостная оценка указанных транзакций составляет 243,5 млрд. долларов США. Средний срок экспозиции объектов недвижимости для продажи составлял в 2019 г — 4,2 месяца.
Количество зарегистрированных брокеров более 88 тыс.
Транзакционные издержки для сделок купли-продажи объектов жилой недвижимости в Канаде значительно ниже чем в США, в среднем составляет 6,5 % от суммы сделки. Брокерское вознаграждение варьируется в пределах 3 – 7 %, но в большинстве случаев составляет 4%.

Наша оценка позволяет сделать вывод, что 2019 году агенты сопровождавшие сделки с жильем, заработали не менее 10,2 млрд. долларов.

Работа агентов построена также по классической схеме, и предусматривает поэтапную работу поиска объектов в различных базах данных, взаимодействий с покупателем и продавцом, организацию просмотров, урегулированию условий и так далее.

Конкуренция

Все проекты в области недвижимости предоставлены в виде геолокационных баз данных с набором поверхностной информации об объекте.

Все без исключения проекты не содержат полный пакет документов по объектам, информация зачастую бывает не актуальной. Нет возможности оформить сделку по средствам заключения смарт-контрактов. На сегодняшний день нигде не реализован расчёт в токенах или криптовалютой. Не предоставляется расширенной информации о дополнительных услугах. Все проекты работают по модели: база данных – агент – посещение объекта – переговоры – сделка – проценты агенту, что по нашему мнению растягивает саму сделку и вынуждает покупателя платить высокий процент.

Интернет ресурсов и приложений с полным циклом процесса нет ни в одном агентстве.

alt
Наиболее крупные игроки в мире:
Базы данных
Агентства
alt

Наш токен — VRG

Выпуская свой токен мы выбрали технологию EOSIO.
Название токен получил «VRG» (по аналогии с названием проекта Vergilix). Объём выпуска токенов 1 000 000 000 000 монет, все они выпущены единым пулом и размещены на трёх топовых биржах. Все депозиты застрахованы. Первичное размещение токена начнётся с отметки 0,00000001$.
Размещение пройдёт в три этапа:
  • Private
    Pre STO
    5%
    21.11.2020
  • Pre STO
    10%
    21.12.2020
  • STO
    10%
    21.06.2021
До момента размещения компания оператор пройдёт регистрацию в SEC, EMI, а также получит все регулятивные бумаги и лицензии SEC.
Распределение токенов
Идеолог 10%
Команда 10%
Консультанты, партнёры 5%+
Инвесторы + биржевой курс
Биржи, сервисы обмена 100%
Социальная ответственность виде фонда 1%

Управление токена будет осуществляться с публичного счёта на бирже. Депозит 100 % токена будет размещаться на бирже.

Команда проекта получит токен в момент его выпуска в виде депозита на бирже с мораторием его продажи на три года.

Консультанты, партнёры получат токены по мере развития проекта и смогут его реализовать немедленно.

Социальная ответственность в виде фонда получит депозит на бирже и займётся анализом и сбором проектов для финансирования.

Доступ к продаже токена будет координироваться группой развития, после запуска токена в свободное обращение.

По поводу приобретения токенов можно обратиться по адресу support@vergilix.com

Команда проекта

alt
Матвей Демидов
Генеральный директор и основатель
alt
Абросимова Анастасия
Директор по развитию и сооснователь
alt
Татьяна Парфенова
Финансовый директор и сооснователь
alt
Лейла Пириева
Директор по маркетингу и коммуникациям и сооснователь
alt
Егор Сорокин
Дизайнер
alt
Дмитрий Сорокин
IT development
alt
Сергей Никулин
Советник по философии и идеологии
alt
Наиль Батраков
Финансовый аналитик
 

Партнёры

План реализации проекта

2018
  • Разработка концепции проекта Vergilix.com
  • Разработка торговой марки
  • Разработка брендбука Vergilix
  • Разработка технического задания проекта
  • Формирование команды проекта
2019
  • Формирование инфраструктуры проектов
  • Покупка инфраструктуры сервисов проекта
  • Подбор и заключение договоров с аутсорсерами проекта
  • Корректировка ТЗ
  • Разработка веб-сайта Vergilix.com
  • Разработка ТЗ платёжного хаба проекта (crypto)
  • Заключение контракта на разработку платёжного хаба
2020
  • ТЗ токен проект
  • Исследование рынка недвижимости, blockchain
  • Формирование группы аналитиков проекта Vergilix
  • Анализ продвижения Vergilix
  • Разработка ТЗ BiometricDataBank
  • Разработка MVP проекта                                                                 60%
  • Выпуск токена Vergilix
  • Реализация процессинга со сторонними сервисами
  • Landing Vergilix.com
  • Private 100%
  • Разработка ТЗ
  • Разработка Web,mob Biometric
  • Релиз Vergilix.com
2021
  • Road Show
  • PRE STO
  • Реализация сделок в разных локациях с токеном
  • Использование токена в расчётах по сделкам
  • Привлечение инфраструктурного аутсорсинга

Вывод

Перед командой проекта ставилась задача по изучению сервиса и создание продукта полного цикла всех операций и действий по приобретению, продаже, аренды и прочих дополнительных услуг на базе единого ресурса. Полностью онлайн-операции по регистрации и проверки как пользователя – покупателя и владельца – продавца объекта.

Срок исполнения решения задачи по заключению сделки в течение суток. Мы изучили десятки агентств недвижимости и онлайн ресурсов и сделали вывод:

Вся отрасль не обновлялось в течение 20 лет и требует немедленного апгрейда в единый ресурс способный предоставить услугу в течение дня!

Остались вопросы?

Спасибо за Ваше сообщение. Оно успешно отправлено.